こんにちは！桧家住宅の長野です。
家づくりを土地探しからスタートする場合、「分譲地」での計画も候補に入るかと思います。
「分譲地」とは、業者などがひと続きになっている土地を買い上げて、いくつかの区画に分割して販売する土地のこと。分譲地は、学校や公園などが近いことが多いので子育て次第には特におすすめの土地です。
分譲地のエリア選びも大切ですが、最適な土地選びをするためには、その分譲地内での区画選びもポイントとなります。
今回は、分譲地の区画ごとの特徴をご紹介しながら、選び方のポイントをご紹介します！
分譲地のそれぞれの区画の特徴って？
①北側道路の区画
北側道路の区画は、他の区画と比較すると日照条件があまりよくないという理由から、避けられがちな土地です。しかし、南側にスペースを確保できるのであれば、道路を通る人の視線や車の音が気にならず、プライベート空間をつくることができます。
②南側道路の区画
南側道路の区画は、日照条件がとても良く日当たりの良さで人気が高い土地です。その反面、リビングや庭を南側につくって洗濯物を干すときは、道路からの視線をさえぎる工夫が必要になります。
③西側道路の区画
西側道路の区画は、日照時間が長いので室内の明るさを長く確保できるというメリットがあります。午後も日当たりが確保できるので、冬場も他と比較して暖かく過ごすことができます。一方で、夏場は西日の入る時間が長くなるので、暑さをしのぐ工夫が必要です。
④東側の区画
東側の区画は、朝の日差しを室内に取り入れることができます。しかし、南側に家が建っていると午後の日当たりはあまり確保できないという場合もあります。夏場は直射日光を避けることができるので過ごしやすい土地ともいえます。アプローチや玄関を北側に寄せると、南側にスペースができて土地の特徴を活かした家を建てることができます。
分譲地の区画選びのポイントって？
①まずは優先順位をつける
分譲地の区画選びでまずポイントとなるのは、家づくりのなかで何を優先したいのかを決めることです。例えば、予算・日当たり・角地など。家族と話し合っていろんな条件の優先順位を決めることから始めましょう。
②現地や完成見学会に行く
現地へ足を運んでみることもポイントです。現地へ行くことで、分譲地全体の特徴を実際に見ることができます。
また、分譲地内に建つお家の完成見学会が開催されることもあるので、実際に見学してみてお家の雰囲気を見るのも良いでしょう。そうすることで、総合展示場のモデルハウスとは違った実際に住む家と近いものを見ることができて、家づくりのイメージもより明確になります。
いかがでしたか？
人気の区画（南側道路の区画や角地）から購入されていく分譲地ですが、ネガティブなイメージを持たれがちな北側道路の区画も工夫次第で比較的コストをおさえて過ごしやすいお家を建てることができます。
分譲地の区画を選ぶときに、今回のブログを参考にしていただけると嬉しいです！