こんにちは！桧家住宅の長野です。
家づくりを土地探しからスタートするとき、土地をどうやって探すかでつまずいてしまいますよね。まずネットで土地の相場を検索して、専門業者へ依頼するという人が最近は増えています。
「専門業者」とひとくくりに言いましたが、主に2つあります。不動産会社と住宅会社のふたつです。土地探し、と聞くと不動産会社が一番に頭に浮かぶかもしれません。しかし、実は住宅会社も不動産会社と同じように土地探しの依頼を受けているんです。
どちらも土地探しをしてくれる専門業者ですが、土地を販売するスタンスが少し異なります。結論から言うと、「家を建てるための土地探し」は住宅会社に依頼することをおすすめします！その理由をこれからご説明しますね。
それぞれの専門業者の特徴って？
①不動産会社
不動産会社の一番の特徴は、不動産取引全般のプロであるということ。住宅建設の有無にかかわらず、不動産全般に関する豊富な知識があります。不動産に関して幅広く相談ができるので、不動産のことで困ったときには頼れる依頼先だと言えます。その他にも、
・地域密着で土地を売買しているところが多いので、その地域の不動産情報に精通している。
・一般に出回っていない土地情報を持っていることもある。
このようなメリットはありますが、住宅や建築についての地域は不動産会社よりも住宅会社のほうが詳しいです。
②住宅会社
住宅会社の一番の特徴は、土地探しと住宅建築を一緒に相談することができるので時間と労力の負担を減らすことができるという点です。土地は不動産会社に、建物は住宅会社に、と別々に依頼すると、それぞれの業者との打合せをしたり、それぞれの会社で契約書を交わしたりと時間と労力がかかってしまいます。住宅会社に依頼して土地探しをすることで、その負担を軽減することができます。その他にも、
・住宅建築のプロなので「家を建てるのに最適な土地」を探すノウハウを持っている。
・土地購入から建物の引き渡し後もメンテナンス等で長期的に関係が続いて、土地建物の情報を一括で管理しているため緊急時にも迅速な対応ができる。
※不動産会社は基本的に土地契約までで関係は終了します。
「家を建てるための土地探し」は住宅会社に。その理由って？
住宅会社の最終的な目的は、お客様が希望する家を建てることです。不動産会社と住宅会社は同じように土地取引を行う専門業者ですが、住宅建築のための土地取引であれば住宅会社の方がノウハウがあります。土地探しをするとき、住宅会社は次のようなことを確認しながら進めます。
・あなたが希望する35坪4LDK、駐車2台可の家が、この土地に建てられるか。
・どのようにレイアウトすれば、敷地を最大限生かした希望の家づくりができるか。
このように家づくりの具体的な話をしながら、土地探しを進めることができるのが住宅会社のメリット。立地条件や金額、広さだけでなく、その土地は家を建てるのに向いている土地なのかどうかも考慮して土地の提案をしてくれます。「家を建てるための土地探し」は、住宅会社に依頼することをおすすめします。